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北京快3要看你們簽的房屋買賣合同或者購房意向合同中是如何約定一方違約后的違約責任的。定金往往是為了約束雙方繼續履行達成交易的一種擔保,根據“定金罰則”,賣方單方不履行應當向你雙倍返還定金。法律依據:《合同法》第一百一十五條 【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

可以(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

什么是契稅 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

北京快3你可以參考一下這個房產證辦理程序(1)、所需材料:1、申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件;2、土地使用證;3、固定資產投資許可證;4、建設工程規劃許可證;5、施工許可證;6、竣工驗收證明單;7、建筑平面圖。(2)、程序:1、企業持應提交的證件,向房管所提出申領房產證的申請;2、初審:辦證員對申請和提交的資料進行初審,符合條件的馬上受理并開具收件回執,約定現場查丈時間;3、查丈:辦證員在預定的時間內到現場實地查丈,確定房屋的位置、結構、面積,繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;4、審批:依據申請資料和查丈結果,對符合政策規定的給予審批,確定房屋產權;5、交費:申領房產證的產權人按規定交納辦證費;6、發證:房管部門在規定的時間(40個工作日內)辦理完畢,房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。只能勤催著他們了。房產證做好了也放在銀行,還完房款才可取回!還完帶款

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辦理落戶找公安局。 《戶口遷移服務流程 》一、提交材料:(一)個人簡況表(來市人才中心填寫);(二)畢業證書原件(審核后退回)及復印件;(三)派遣報到證原件(審核后退回)及復印件(計劃內畢業生提供);(四)戶口遷移證原件(審核后退回)及復印件(未落戶者提供);(五)戶籍證明(已在外地落戶者提供,審核后退回);(六)婚姻狀況證明(已婚者提供結婚證原件及復印件,離婚者提供離婚證原件及復印件,未婚者提供未婚證明);(七)計劃生育證書(已生育者提供計劃生育光榮證);(八)照片2張(掛靠市人才中心集體戶者提供),并在背面注明姓名、身高等檔案,核實申報個人的資格。二、畢業生落戶辦理程序:(一)學校所在地公安部門開具《戶口遷移證》,市人才中心開具《入戶通知書》。(二)持家庭或親朋戶口簿到其戶口所在地公安派出所落戶。(三)無處落戶,可將戶口掛靠市人才交流服務中心集體戶口。(四)調往外地或在本市有固定住所后,應同時辦理戶口遷移手續。三、異地戶口遷入辦理程序:(一)持相關證件,證明到市人才中心辦理《工作調動戶口遷移審批表》。(二)憑《審批表》到市公安部門辦理異地戶口《準遷證》。(三)憑《準遷證》到戶口所在地公安部門辦理《戶口遷移證》。(四)持《準遷證》、《戶口遷移證》和家庭或親朋戶口簿到其戶口所在地公安派出所落戶。(五)無處落戶,可將戶口掛靠市人才交流服務中心集體戶口。(六)調往外地或在本市有固定住所后,應同時辦理戶口遷移手續。

預售許可證是必須展示在銷售現場的,登陸當地房管局網站輸入他的商品房預售許可證號碼就可以查,更簡單就是打房管局電話來核實。北京市住房和城鄉建設委員會網站

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